Старинный винзавод, купеческие пассажи и терем с лотосами: что продают в Алтайском крае за один рубль

Один из удачных примеров реализации "рублевых" торгов

Фото: Олег УКЛАДОВ.

Стать владельцем дореволюционного особняка в центре Барнаула или Бийска сегодня стоит дешевле, чем коробок спичек. Городские власти регулярно выставляют старинные купеческие дома на торги всего за один рубль. «КП - Барнаул» узнала, какие исторические здания прямо сейчас отдают за бесценок, почему на таком аукционе не получится отделаться мелочью из кармана и кому из местных предпринимателей уже удалось превратить вековые развалины в модные рестораны и частные школы.

Купол рухнул, шпиль унесли

Самый свежий претендент на рублевую распродажу появился этой осенью в Музейном переулке Бийска. Двухэтажный кирпичный особняк купца Василия Кричевцева стоит с 1889 года. Мэрия годами отдавала нарядный дом с башенками в бесплатное пользование разным общественникам, у которых не водилось денег даже на мелкий ремонт. Еще 3 июля специалисты Алтайохранкультуры осмотрели памятник и предупредили об угрозе обрушения, а недавно крыша не выдержала и провалилась вместе с одним из двух куполов.

Особняк Кричевцева. Фото: Архдозор - Бийск

Сразу после обвала выяснилось, что с рухнувшего купола пропал старинный кованый шпиль. Еще раньше местные пройдохи стащили такую же верхушку со второй башни, решетки и узорчатые гребни с шатров. Городское управление муниципальным имуществом написало заявление в полицию, а власти резко ускорили подготовку бумаг для продажи дома в ближайшие два года со стартовой ценой в один рубль, писала ранее «Комсомолка». Мы не откроем тайну, если скажем, что подобных памятников на улицах Барнаула и Бийска наберется не один десяток. Чтобы купеческое наследие не рассыпалось, власти и запускают механизм льготной приватизации. Рассказываем, как это работает.

Два миллиона на вход и семь лет на ремонт

Купить исторические хоромы за монетку ради красивого адреса не выйдет, потому что само участие в торгах требует пухлого кошелька. Желающим побороться за лот нужно сразу внести задаток около двух миллионов рублей. Победитель аукциона получает здание и подписывает договор, по которому обязан за семь лет полностью отреставрировать памятник. Позвать на объект обычную бригаду шабашников по объявлению закон тоже не позволяет, поскольку к работам допускают только специализированные фирмы с лицензией Минкульта, разбирала наша редакция. Если новый хозяин затянет со сроками или бросит покупку догнивать, надзорные ведомства через суд заберут недвижимость обратно в казну, а инвестор потеряет и внесенный задаток, и все потраченные на стройку деньги.

Участие в торгах требует пухлого кошелька

Фото: Алексей БУЛАТОВ.

При этом условия для покупателей в двух главных городах региона отличаются. В Барнауле мэрия продает за рубль само здание и за такой же рубль в год сдает в аренду землю под ним на все время реставрации. В Бийске памятники часто выставляют на торги единым лотом вместе с участком. Получается забавная арифметика, когда сам двухэтажный особняк достается предпринимателю за один рубль, а за землю под ним приходится сразу выложить от 3.5 до 5 миллионов рублей по кадастровой оценке.

Терем с лотосами, сгоревший гигант и винзавод

Прямо сейчас своих новых хозяев на торгах ждут колоритные здания. В Барнауле на улице Никитина за один рубль предлагают двухэтажный деревянный особняк инженера Штромберга 1900 года постройки с рублевой арендой участка. Расселенный дом украшен редкой для наших краев резьбой в виде цветков лотоса, хотя рассохшиеся бревенчатые стены требуют «лечения».

Старинный особняк Штромберга.

Фото: Виталий БАРАБАШ.

А любителям старинной промышленной архитектуры в краевой столице недавно достался целый дрожже-винокуренный завод Зверева на улице Мамонтова. Комплекс площадью больше 4 тысяч квадратных метров компания «Человеки» выкупила за скромные 300 тысяч рублей и теперь до конца 2031 года собирается восстанавливать наполовину утраченные цеха.

В Бийске за 1 рубль 22 копейки уже нашли инвестора для деревянного особняка купца Пермякова на Красногвардейской и для огромного пассажа Фирсова с купольной ротондой на улице Льва Толстого. Пассаж выгорел изнутри ещё в 2007 году. Желающих забрать его не находилось уже много лет, а несколько дней назад стало известно, что бийчанин, имя которого пока не называется, оформил сделку!

Особняк Пермякова - бывший лакокрасочный завод. Фото: Сергей Кулыгин / "Бийский рабочий"

Зато двум другим бийским домам недавно повезло на аукционах. Дом купца Кузнецова на Советской предприниматель из Барнаула забрал ровно за 1 рубль 20 копеек под будущую гостиницу, а за соседний особняк купца Хакина при такой же стартовой цене коммерсанты уже закусились, и предприниматель Валерий Степанов выкупил его за 4,2 миллиона рублей. Впрочем, ударить по рукам на торгах всегда проще, чем довести руины до открытия и не разориться в процессе.

Дом Кузнецова. Фото: Министерство культуры

А что уже отреставрировали «за 1 рубль»?

Удачных примеров, когда заброшенные памятники превратились в живые городские точки, в крае уже набралась целая коллекция. По соседству с пустующим пассажем Фирсова в Бийске более 15 лет стоял без крыши бывший военный госпиталь и пассаж купца Клевцова 1890 года. Осенью 2019 года предприниматель Егор Дочилов купил его за рубль, доплатил около пяти миллионов за землю и взялся за восстановление вместе с партнерами. Во время разбора завалов и осушения подвалов первоначальная смета в 50 миллионов рублей выросла больше чем вдвое и перевалила за сотню миллионов. Зимой 2025 года объект сдали раньше графика, и сегодня в бывшем госпитале работают частная школа, кофейня, зал для мероприятий и спортивные студии. Еще раньше эта же команда за 20 миллионов рублей отремонтировала в городе старинную аптеку Горбунова на улице Кирова.

В Барнауле самым показательным стал ремонт универмага торгового дома «Сухов и сыновья» на Мало-Тобольской. После пожара 1998 года внутри пустой кирпичной коробки без крыши за 20 лет успели вырасти деревья. Бизнесмен Лишин выкупил объект, но из-за охранного статуса здания загонять внутрь тяжелую технику строителям запрещали. Тогда рабочим пришлось вручную лопатами вынести с площадки больше 400 груженых КамАЗов слежавшейся земли, пепла и битого кирпича. За пять лет затраты превысили стартовые расчеты в три раза, зато с 2024 года в восстановленном купеческом здании работает популярный гастробар.

Торговый дом «Сухов и сыновья» на Мало-Тобольской до/после

Фото: Олег УКЛАДОВ.

Строительная компания «Селф» потратила шесть лет на укрепление подгнившего сруба и реставрацию кружевной резьбы дома купцов Шадриных на Красноармейском проспекте, увеличив начальный бюджет в шесть раз перед открытием ресторана. А предприниматель Евгений Нагорнев, который приобрел за 6,3 миллиона рублей сгоревший в 2002 году дом купца Поскотинова на Мало-Олонской с рублевой арендой земли, отдал больше 10 миллионов рублей только за вывоз копившейся 20 лет свалки перед тем, как начать выравнивать покосившуюся фасадную стену.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Что за особняки продают в Бийске за 1 рубль

Они располагаются в исторической части города (Подробности)