Эксперт рассказал, что происходит на рынке недвижимости в Барнауле

Покупательский спрос не изменился кардинально

Фото: Олег УКЛАДОВ. Перейти в Фотобанк КП

Ситуация на рынке недвижимости в Барнауле в последние дни кажется неоднозначной. Одни продавцы снимают квартиры с продажи, другие – повышают цены. Однако, как считает управляющая агентством недвижимости «Жилфонд» в Барнауле Людмила Авдюхина, все это единичные случаи, в целом каких-то кардинальных перемен не происходит. Подробности - в материале «Комсомолки».

Как рассказывает эксперт, только 3-5% продавцов, сотрудничающих с компанией, сняли жилье с продажи. Чаще всего это «эмоциональные решения». Клиенты взяли «паузу», чтобы понаблюдать, как дальше будут развиваться события.

- Те, у кого есть реальная потребность в улучшении жилищных условий, не ушли с рынка. У многих уже одобрена ипотека на покупку нового жилья по прежним ставкам, которые действуют до апреля-мая. Поэтому клиенты очень заинтересованы в том, чтобы продать старое жилье и купить новое, - рассказывает Людмила Авдюхина.

Также «под влиянием эмоций» некоторые клиенты на 10-20% увеличили стоимость недвижимости, однако, серьезного отклонения по ценам нет, так как это все-таки тоже единичные случаи.

Но в целом же, по мнению эксперта, покупательский спрос не изменился кардинально. Сейчас потенциальные покупатели разделились на несколько категорий:

- Те, кто придерживается выжидательной позиции и из-за этого отложил покупку;

- Те, кому пришлось изменить планы, так как банки отказали в выдаче жилищного кредита по ранее одобренным условиям, а новые ставки по ипотеке оказались неподъемными;

- Покупатели с наличными, цель которых не улучшение жилищных условий, а сохранение своих сбережений;

- Покупатели с одобренной ипотекой, которые сейчас максимально активны на рынке. Они крайне заинтересованы, чтобы приобрести жилье по более низкой ставке.

Что касается ситуации на первичном рынке, то предложений от застройщиков в последние месяца не так много, в особенности в сегменте повышенного спроса - квартир до 40 кв. метров по привлекательной цене.

- На 2022 год были запланированы старты продаж по нескольким новым объектам, но сейчас нельзя с уверенностью сказать, что застройщики не изменят свои планы, - отмечает Людмила Авдюхина.

Как отмечает эксперт, похожая ситуация на рынке недвижимости была уже в 2015 году.

Учитывая нынешнюю ситуацию, эксперты дали совет барнаульцам:

- Клиентам, у которых есть задача продать жилье, мы не рекомендуем слишком поднимать цены, потому что ожидается естественное снижение покупательской способности, - отмечают в агентстве недвижимости.

На данный момент большая часть покупателей – «ипотечники». Сейчас этот вид кредитования становится менее доступным для граждан, так как существенно выросла ставка, следовательно, и ежемесячный платеж. Многим он просто станет по карману.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Французские окна и просторные кухни: какие новостройки пользуются популярностью в Барнауле

Эксперты отмечают потерю интереса к квартирам-студиям (подробнее)