ЖК «Маяковский-2». Фото: selfstroit.ru
В Барнауле на проспекте Ленина, 94а, у Нового рынка, возводят 24-этажный жилой дом - ЖК «Маяковский-2». Жители соседнего дома (пр. Ленина, 96) обратились в администрацию Октябрьского района с просьбой проверить стройку на предмет расстояния между домами, соблюдения инсоляции (доступа солнечного света) и других вопросов. Ожидалось, что 13 августа жильцы придут на площадку, чтобы встретиться с представителями компании «Селфстроит», задать все интересующие вопросы и рассказать о своих пожеланиях. Но никто не пришел. «Толк» узнал у девелопера подробности о проекте.
Застройщик завершил строительство и заселение первой очереди ЖК «Маяковский». В 2026 году началась реализация второй очереди. Для этого разработан проект 24-этажного одноподъездного дома. Здание будет иметь треугольную форму со скругленными углами. Такое архитектурное решение позволяет одновременно получить интересные планировки и обеспечить соблюдение требований по инсоляции для соседних домов, причем с существенным превышением нормативов.
Новый дом разместили глубже внутри квартала, ближе к первой очереди жилого комплекса. Расстояние до дома на проспекте Ленина, 96 составляет почти 40 метров, а до пятиэтажного здания на проспекте Ленина, 96а — почти 19 метров. В компании считают, что такие расстояния исключают воздействие на фундаменты соседних построек.
Строительная площадка огорожена, на информационных баннерах размещены необходимые сведения. Вокруг территории организован проезд, за состоянием которого ежедневно следят строители: его подметают и контролируют, чтобы на дороге не возникали препятствия для автомобилей.
Выезд со стройплощадки покрыли плитами, чтобы грунт из котлована не выносился на городские улицы. Для периодов, когда на площадке особенно грязно, предусмотрен резервуар с водой для мойки колес.
В компании отметили, что проект дома и его размещение в квартале прорабатывались около полутора года. Документация прошла предусмотренные законодательством согласования, были получены положительные заключения строительной экспертизы и надзорных органов. Также проработали подключение объекта к инженерным сетям.
В ГК «Селфстроит» также заявили о намерении проработать вопрос очистки ливневой канализации в этой части города. Это должно помочь организовать отвод воды от придомовых территорий. В компании рассчитывают, что комплекс таких мероприятий позволит решить проблему образования луж и подтопления отдельных участков во время сильных дождей.
Сейчас на строительной площадке уже подготовлен котлован, ведутся работы по устройству фундамента. Для здания выбрана технология буронабивных свай: в грунте делают углубления, армируют их направляющими и затем заполняют бетоном. Такой способ позволяет избежать вибрации и шума, характерных для обычной забивки свай.
Дополнительную защиту обеспечивает шпунтовое ограждение по периметру котлована. Конструкция предназначена для предотвращения обрушения грунта внутрь, защиты строительной площадки от подтопления грунтовыми и поверхностными водами и стабилизации стенок, особенно при наличии рядом других сооружений.
Работы непосредственно на площадке начинаются в 9:00, когда большинство жителей уже проснулись. В компании заявляют, что контролируют уровень шума и стараются не создавать лишних неудобств. В том числе по этой причине для строительства отказались от технологии забивки свай.
В ГК «Селфстроит» подчеркнули, что строительство на проспекте Ленина, 94а находится под особым контролем руководства компании и администрации города. Организацию работ выстраивают таким образом, чтобы они не мешали жителям соседних домов.