Не убрал сорняки – потерял участок? Барнаульский юрист прокомментировал нашумевший земельный закон

Лишиться земельного участка вполне реально

Фото: Олег УКЛАДОВ. Перейти в Фотобанк КП

В сети активно обсуждают новый федеральный закон, согласно которому с 1 марта 2025 года у собственников земельных участков в упрощенном порядке будут изымать земли, если собственники их не используют. За разъяснениями «Комсомолка» обратилась к барнаульскому юристу Сергею Веселых, и как оказалось, тут все не так однозначно.

Как отмечают специалисты Росреестра, информация о некоем «упрощенном порядке» не соответствует действительности, потому что никакого упрощенного порядка в законодательном акте не прописано. Скорее, наоборот, в №307-ФЗ от 08.08.2024 предусмотрены новые механизмы защиты прав собственности. Вместе с юристом разбираемся в этих механизмах.

Кому грозит изъятие

Речь идет о проблемных участках, которые захламлены, заболочены, либо заросли сорняками.

«На то, чтобы провести все работы, а именно очистить от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д. человеку дается три года. В течение этого периода, пока участок осваивается, привлечь к ответственности за нецелевое использование земли собственника нельзя, так как он к освоению еще не приступал», - объясняет юрист.

Собственник несет ответственность с момента истечения 3-летнего срока. В случае, если участок не используется, надзорные органы могут зафиксировать нарушения.

Важно отметить, что эти нормы касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. Земли промышленности, туристические, рекреационные, земли для производственной деятельности и сельхозназначения – к ним требования более жесткие, начиная еще с 2016 года.

Срок освоения, исходя из данных Росреестра, будут исчисляться следующим образом:

- Участки купленные, подаренные и т.д. после 1 марта 2025 года – с момента приобретения прав на них.

- Участки, которые уже были в собственности – с 1 марта 2025 года.

Принятый закон обратной силы не предполагает.

Процедура изъятия

Расширять основания для изъятия, а также увеличить штрафы за неиспользование земель никто не предлагал и не предлагает.

«По действующему законодательству, у собственника ранее могли изъять землю, если он не освоил ее в течение 3 лет, а по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет. Закон дает дополнительные три года для освоения», - говорит Сергей.

Однако, если участок не освоен в срок, это не означает, что его тотчас же изымут. До этого надзорные органы должны провести контрольные мероприятия. Собственники участков, на которых будет выявлены признаки того, что земля не используется, смогут устранить нарушения в установленном порядке.

После выявления нарушения владелец участка получит предписание об устранении нарушений. Далее проводится проверка исполнения предписания.

Нарушения будет выявлять Росреестр, а также уполномоченные органы местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.

«При первом выявлении нарушения штраф не назначат – только предупреждение. Если правообладатель не устраняет нарушение, то Росреестр в течение 30 дней с момента окончания срока устранения нарушения уведомляет уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, а они, в свою очередь, могут обратиться в суд с требованием изъять земельные участки и выставить их на публичные торги», - поясняет эксперт.

Что делать, если участок не получается освоить

«Обстоятельства, по которым участок не используется, рассматриваются в рамках рассмотрения дел об административных правонарушениях. Собственник может предоставить материалы, которые подтверждают обстоятельства, по которым он не мог исполнить ту или иную обязанность», - отмечает юрист.

Также собственник может подать в надзорный орган ходатайство о продлении срока устранения нарушений.

Если же собственник долгое время отсутствует, он может передать свой участок в аренду или безвозмездное пользование, чтобы третьи лица могли содержать его в порядке, либо нанять кого-то, чтобы убрать территорию. Это законом не запрещено.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Наличку снял – с банка не спросишь. Барнаульский юрист – о кредитных мошенничествах

Юрист из Барнаула рассказала, как защититься от кредитных мошенников (подробнее)