Эксперт рассказал, что будет с ипотечным рынком недвижимости на Алтае

Заметно выросла активность покупателей с наличными, а также скорость проведения сделок

Фото: Олег УКЛАДОВ. Перейти в Фотобанк КП

Банки отказывают в выдаче ипотечных кредитов по ранее одобренным ставкам, вследствие этого тех, кто планировал взять жилье в ипотеку, становится меньше. Однако сейчас активизировались клиенты с ранее одобренными решениями. Прогнозами о том, что будет происходить на «ипотечном» рынке недвижимости, поделилась управляющая агентством недвижимости «Жилфонд» в Барнауле Людмила Авдюхина.

Сейчас, со слов эксперта, появились случаи, когда банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем ставкам, которые были одобрены ранее. Раньше это было скорее исключением, а сейчас в порядке вещей.

- Кроме того, многие банки одобряют ипотеку по новым процентным ставкам, а выдача кредита пока невозможна. Поэтому нужно быть внимательнее при обращении в банк, - отмечает Людмила Авдюхина.

В целом, ситуация на рынке с ипотеками складывается неоднозначная. С одной стороны – естественное снижение числа «ипотечных» клиентов из-за роста процентной ставки, которая, между прочим, увеличивалась на протяжении 2021 года. Сейчас средняя ставка во многих банках составляет 18%. С другой стороны – активизация покупателей, которые по-прежнему могут позволить себе ипотечный кредит или имеют жилищные сертификаты.

- Заметно выросла активность покупателей с наличными, а также скорость проведения сделок. Если в начале февраля 2022 года ипотечную сделку оформляли примерно за 3 недели, то сейчас всего за 7-10 дней. Тоже самое происходит и со сделками за наличные, здесь срок и вовсе сократился до 2-3 дней, - рассказывает эксперт.

Кстати, наибольшей популярностью продолжают пользоваться именно льготные ипотечные программы. Людмила Авдюхина рассказывает, что в долгосрочной перспективе прогнозируется все-таки спад активности в приобретении жилья с использованием кредитов на жилье, но в марте-апреле ситуация из-за «ранее одобренных клиентов» не будет критичной.

- Часть клиентов «отсеется» естественным образом из-за высоких ставок по ипотеке и опасений брать на себя серьезную финансовую нагрузку в нестабильное время. Часть покупателей займут выжидательную позицию: уже сейчас, например, многие избегают активных действий и ждут новых решений правительства по субсидированию ипотечной ставки, - отметила эксперт.

Также с рынка уйдут инвесторы, которые рассчитывают на быструю выгоду, а останутся те, кто желает сохранить свои деньги в долгосрочной перспективе и планирует заработать на аренде жилья. По мнению эксперта, на протяжении 22 лет общий тренд остается неизменным: стоимость жилья растет.

- Пул инвесторов в сфере недвижимости увеличится за счет тех, кто раньше предпочитал вкладывать деньги в фондовые рынки или хранить сбережения в банке. Прогнозы остаются оптимистичными. В январе – феврале доля сделок с наличными в агентстве недвижимости «Жилфонд» составляла 48%, в марте, вероятно, этот процент будет еще больше. Потребность в жилье — базовая потребность человека, поэтому сделки на рынке недвижимости будут проходить в любых экономических условиях, - подытожила Людмила Авдюхина.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Ставка по ипотеке в Алтайском крае выросла в два раза

На вторичное жилье ставка достигла 28,5% (подробнее)