Барнаульцы отказываются строить мансарды

Уже долгое время в Барнауле идут разговоры о мансардном строительстве в жилых многоквартирных домах. Вопрос «Строить или не строить?» до сих пор остается открытым. Сейчас в проекте мансардного строительства числится порядка 40 домов. Большинство из них находится в центре Барнаула. С одной стороны, краевые власти готовы хоть сейчас запустить «мансардную» программу, инвесторы всерьез думают над проектами, а специалисты застройщика и проектной организации уже изучили эти дома. С другой стороны, жители домов, в которых предлагается строить мансарды, согласия не дают. А в случае если хотя бы один собственник квартиры дома будет против - никакого строительства не будет.

- За прошлый год ни один дом не согласился. А ведь возведение мансард решит многие проблемы, - считает начальник Управления Алтайского края по строительству и архитектуре Александр Мишустин.

По словам чиновников, при строительстве нового этажа будет проведен чуть ли не капитальный ремонт - наружные стены утеплят системой вентилируемых фасадов, полностью заменят внутридомовые коммунальные сети и установят общедомовые счетчики. Очевидно, что при этом коммерческая стоимость жилья сразу поднимется. Да и облупленные фасады домов, которые портят внешний вид города, наконец, приведут в порядок. К тому же в городе все меньше остается площадок для строительства, а потому возведение мансард станет скоро неизбежностью.

Но собственники квартир пропускают эти доводы мимо ушей. Жильцы отказываются при аргументах «Мне ничего не надо» и «Почему кто-то за счет нашего дома будет зарабатывать деньги?». А еще собственники опасаются, что застройщик может разобрать крышу, а потом передумать строить; боятся, что будет шумно по ночам, что строители только «угробят» и без того старенький дом и никакого капремонта никто делать не будет.

- Жители просто не понимают, что средства на капитальный ремонт, выделяемые в рамках 185-го Федерального закона, скоро закончатся, - подчеркнул Александр Анатольевич. - А строительство мансард дает возможность привести дом в порядок с минимальными затратами жильцов.

Но вопрос, какие такие «минимальные затраты» предстоят жильцам, так и остался без внятного ответа.

- Инвестор берет на себя все траты, - добавил Александр Мишустин.

Строительство мансард влетает застройщикам в копеечку. Надстройка в доме выходит дороже, чем строительство обычной квартиры. Например, стоимость 1 кв. метра мансарды в доме на ул. Профинтерна, 44б, составляет 42 тысячи рублей (средняя стоимость 1 кв. метра в Барнауле 25 - 27 тысяч рублей). К тому же если мансарда строится в пятиэтажке (ведь это получится уже шестиэтажка), то по закону должен быть лифт. А это дополнительные расходы. При этом инвестор не должен остаться внакладе (именно по этой причине вкладчиков интересует центр города). Как только мансарда будет построена, ее выставят на продажу.

Кстати

В Барнауле мансарды построены на зданиях гостиницы «Сибирь» (пр. Социалистический), «Почта России» (пр. Ленина), «Алтайрегионгаз» (пр. Строителей), жилой дом на ул. Профинтерна, 44б.

Строительство мансардных этажей планируется по адресам:

- ул. Глушкова, 26, 28, 46, 50;

- ул. 40 лет Октября, 29а, 17;

- ул. Петра Сухова, 51;

- ул. Г. Исакова, 168, 170, 126, 128, 113;

- ул. Советской Армии, 142, 85, 131а;

- ул. Островского, 15;

- ул. Деповская, 9;

- ул. Новоугольная, 24;

- пр. Социалистический, 112, 32, 102;

- пр. Ленина, 112;

- ул. Чкалова, 50;

- ул. Димитрова, 83;

- ул. Союза Республик, 23;

- ул. Северо-Западная, 155, 179, 214;

- ул. Полярная, 32;

- ул. А. Петрова, 120;

- ул. Партизанская, 120;

- ул. Ползунова, 19;

- ул. Новосибирская, 1;

- ул. Челюскинцев, 80.

В Новоалтайске:

- ул. Партизанская, 4, 6, 8;

- ул. Космонавтов, 23.

Комментарий специалиста

Геннадий Малков, директор агентства недвижимости «Дом»:

- Вот уже 15 лет ведутся разговоры о мансардном строительстве. Но как только дело доходит до реализации, возникает масса проблем - то денег нет, то жильцы не согласны. А потому воз и ныне там. На мой взгляд, подобные проекты утопичны. Во-первых, строительство мансарды требует больших вложений, чем строительство обычной квартиры. Тогда зачем это нужно? Не проще ли построить обычный дом? Благо земли в городе и его окрестностях хватает. Во-вторых, вряд ли инвесторы смогут добиться согласия всех жильцов.