Консьержка? Парковка? Решение за ТСЖ!

Новый Жилищный кодекс заставил горожан задуматься о том, кто и как будет управлять домом. На практике собственникам многоквартирных домов предложили три варианта.

Если жильцы хотят все-все делать сами - выбор за вариантом непосредственного управления домом самими жильцами (этот вариант больше годится для дома на 15 - 20 квартир).

Если у жильцов нет времени и желания управлять домом - лишь бы были свет, вода и отопление - то тут подходит вариант с управляющей компанией. Однако за услуги УК нужно платить.

Промежуточным вариантом стало создание ТСЖ (товарищество собственников жилья). В этом случае всеми вопросами занимается выбранное жильцами правление и председатель. Текущие вопросы правление решает самостоятельно, а все серьезные решения, вроде принятия бюджета или обустройства парковки, принимаются на собрании жильцов.

Решение о создании ТСЖ принимают сами жильцы. На общем собрании проводится голосование. И если больше половины собственников жилья в доме проголосовало «за» ТСЖ, то решение считается принятым. Жильцы вправе отказаться от членства в ТСЖ, но число его членов должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Созданное товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Плюсы ТСЖ…

Немаловажно то, что жильцы сами участвуют в управлении домом. Решили подъезд покрасить - давайте покрасим. Кому как не самим жильцам лучше знать, что нужно сделать в первую очередь, а что придется поменять. К плюсам можно отнести и то, что ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью и получать доход. Это может быть, к примеру, доход от аренды пристроенного к дому помещения или рекламная растяжка на фасаде. А полученные деньги товарищество вправе пустить на облагораживание территории или покраску того же подъезда.

…и минусы

К минусам можно отнести то, что все решает большинство. Мнение несогласного меньшинства не учитывается - жильцам придется смириться с тем, что «нарешало» ТСЖ. Еще один фактор, который останавливает многих на пути создания ТСЖ, - уплата членских взносов. Помимо оплаты коммунальных платежей, жильцам придется выкладывать дополнительные рублики за работу органов управления, бухгалтера, юриста. Также необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества. Еще одна сложность - это нежелание жильцов проявить активность. Собрать всех членов ТСЖ в доме, где 200 - 300 квартир, кажется практически невыполнимой задачей. Кто-то действительно не может прийти, а кому-то просто лень.

Дорогие читатели! Вы имеете право жить по закону!

Каждый человек имеет право на защиту его моральных и материальных интересов. «Комсомольская правда» на Алтае» продолжает акцию «Имею право!». В нашем проекте мы даем ответы на самые разные вопросы: кто имеет право на бесплатные лекарства, что бесплатно должны делать коммунальщики, кого не имеет права уволить начальник. Об этом и многом другом мы рассказываем в акции «КП» «Имею право!» каждый четверг с продолжением каждую пятницу. Не пропустите!