Рынок жилья на Алтае «оживет» осенью

Руководители агентств недвижимости в один голос твердят: ажиотажа на жилье сейчас нет. Лето часто называют «мертвым» сезоном. В теплые месяцы потребители лениво реагируют на предложения, в том числе и по жилью.

- Рынок недвижимости сейчас в депрессии. Есть, конечно, сделки, но это скорее единичные случаи, - поясняет директор агентства недвижимости «Дом» Геннадий МАЛКОВ.

Хоть банки и трубят вовсю о снижении ставок, заемщиков на деле не так уж и много.

- Осенью люди всегда активнее, они возвращаются из отпусков и начинают задумываться об обустройстве жилища, - говорит заместитель директора агентства недвижимости «Квартирный ответ» Ольга СПЕСИВЦЕВА.

Но эксперты прогнозируют грядущие изменения не только по причине смены сезона. Есть еще пара поводов для повышения спроса и цен на квартиры.

- Алтайский край получит дополнительно более миллиарда рублей на обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны, - рассказали в пресс-центре краевой администрации.

Вброс такой суммы на жилье для ветеранов однозначно вызовет спрос на дешевые и малогабаритные квартиры.

А вот мнения риэлторов по этому поводу разделились. Пожары и засуха, которые не давали продохнуть Центральной и Европейской части России, обошли стороной Алтай. А это значит, что богатый урожай, собранный алтайскими крестьянами, не пропадет.

- Крестьяне заработают на этом, а часть вырученных денег пойдет, в частности, и на рынок недвижимости, - пояснил Геннадий Малков. – Опять же - если государство не обманет.

Директор агентства недвижимости «Виктория-плюс» Георгий САНДАКОВ занимает противоположную позицию.

- Государство никогда не пойдет на повышение закупочных цен. Крестьяне всегда были самыми бедными, такими они и останутся, - считает он.

Несмотря на то, что мнения специалистов разделились, однозначно можно сказать одно: спрос и цены на жилье этой осенью подрастут.

А в это время

На сайте одной из брокерских компаний, которые анализируют рынок недвижимости, висит заголовок: «Барнаул: рост цен на вторичном рынке жилья в августе - 0,8%». Мы решили выяснить, насколько это соответствует истине.

- Подобные выводы исследовательских агентств оторваны от реальности, - говорит Геннадий Малков. - Представьте, что на улице похолодало на 0,8 градуса…Вы это заметите? Дело, кстати, не только в этом. Вот выходят на рынок два продавца с абсолютно одинаковыми квартирами. Реальная стоимость предлагаемого жилья – 1,5 миллиона рублей. Один пишет объявление: «Продам квартиру за 1,5 миллиона», а другой: «Продам квартиру за 1,8 миллиона», надеясь, что кто-нибудь купит жилье по завышенной цене. Так вот, исследовательские компании берут эти цифры, складывают, делят и говорят, что цена выросла. А на самом деле обе эти квартиры будут проданы за пресловутые 1,4 миллиона. Только об этом не узнают «исследователи», так как реальная стоимость сделок по недвижимости известна только продавцу и покупателю. А потому, делать выводы о росте цен, ориентируясь на предложения на рынке, бессмысленно.