Как очистить фасад вашего дома от рекламных вывесок и кондиционеров

Вот, например, довольно простой и банальный вопрос - имею ли я право разместить у себя дома кондиционер? Итак: квартира моя, приватизирована, а вот установка кондиционера потребует еще и размещение его части на внешней стороне стены дома, то есть за окном. А еще часто бывает так: какая-нибудь фирма, которая расположилась в вашем доме, начинает развешивать на стенах домов различные рекламные щиты, осветительные установки. Что делать в этой ситуации и кто прав?

Но стены дома общие... Как быть?

Буквально на днях прокурором Железнодорожного района в интересах собственников дома № 131 на проспекте Красноармейском предъявлено исковое заявление к магазину на первом этаже здания о демонтаже одиннадцати кондиционеров, установленных на стенах дома. В чем же дело? Да просто жильцы обратились в прокуратуру с просьбой помочь им обязать выше-упомянутую организацию убрать со стен их общего дома кондиционеры, которые были расположены прямо под окнами обычных жильцов. Все бы ничего, но когда эти устройства начинали работать, то они создавали такой шум, что дома находиться не было никакого желания... Когда с самим магазином жильцам договориться не удалось, они обратились в правоохранительные органы.

Дело в том, что согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир, то есть нам с вами, на правах общей долевой собственности принадлежат общие помещения. А это не что иное, как несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Даже подвал дома наш общий и земля, на которой стоит дом, тоже наша - общая. Вот и стены многоквартирного дома тоже относятся к нашей общей долевой собственности.

В соответствии с законом распоряжение общим имуществом должно осуществляться по соглашению всех участников путем принятия решения на общем собрании, которое является органом управления многоквартирным домом. Вот и получается, что если мне вдруг вздумается что-то вывесить на стену дома, даже если и под свое окно, то мне придется собрать всех жильцов и спросить у них разрешение. Решение по передаче в эксплуатацию общего имущества должно быть принято большинством, которое должно составлять не менее 2/3 голосов всех жильцов. Это решение нужно будет зафиксировать документально, то есть оформить протокол.

«Когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдет...» - так говорится в известной басне Крылова. Поэтому, если мы с вами не пришли к консенсусу, то мне придется обращаться в суд, чтобы он помог разрешить сложившуюся ситуацию.

Вернемся к ситуации с кондиционерами на доме № 131. Так вот, прокуратура установила, что собрания собственников по этому вопросу не проводилось, соответственно, и протоколов, в которых бы жильцы зафиксировали свое согласие, нет.

- Кроме этого, в ходе проверки было установлено, что уровни шума работы от кондиционеров превышают все допустимые нормы, - рассказывает старший помощник прокурора Железнодорожного района Светлана БОБЫРЕВА. - Сейчас дело находится в суде. Как показывает практика, требования жильцов, скорее всего, будут удовлетворены в полном объеме.

Вот и получается, что, не зная своих прав, жильцы этого дома обрекли себя на мучения и мытарства по судам, и чем они закончатся, еще неясно. У всех нас есть права, которые прописаны в законах нашей страны, и нужно не просто знать о том, что они у нас есть, но и уметь еще ими пользоваться. Распоряжаться своими правами мы можем как нам угодно, но не в ущерб окружающим.

Если у вас есть вопросы по реализации ваших прав, смело звоните в редакцию «Комсомольской правды» на Алтае», тел. (3852) 299-911, мы поможем вам разобраться в сложившейся ситуации. Также вы можете прислать свои вопросы на электронный адрес: lyalikova@altkoms.ru.

Не забудьте указать свое имя и контактный телефон.

Справка «КП»

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

П.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кстати

Появление в подъездах различных рекламных досок, кабельных телекомпаний не проходит мимо управляющих компаний. И за это они берут денежку. Только почему-то вы, как собственник, ничего не получаете. Ни уменьшения квартирной платы, ни детской площадки перед домом, ни хорошего асфальта. Так куда же идут деньги, полученные за аренду вашей собственности. Не пора ли задать этот вопрос тем, кто обслуживает ваш дом?

Для того чтобы разместить конструкции на каком-либо здании, нужно:

1. Получить согласие собственников здания, земельного участка;

2. Создать фотомонтаж, как это будет выглядеть, и получить разрешение у главного художника города;

3. Заплатить госпошлину (1500 руб.);

4. Получить разрешение в архитектуре.

Если рекламные конструкции на доме есть, а собрание не созывали и свое согласие вы не давали, можете смело отправляться в свою управляющую компанию. Там вам либо должны объяснить, как такое могло произойти, либо предоставят бумагу о том, что собрание жильцов было и решение о размещении конструкций принято большинством. Если же ничего подобного нет, можно обратиться к хозяину вывески и попросить ее убрать либо договориться, на каких условиях она будет радовать глаз окружающих. В противном случае вы можете пожаловаться в отдел архитектуры своего района.

Комитет по архитектуре и развитию города, тел. (3852) 61-84-12.

Управления архитектуры и градостроительства:

Железнодорожный район, тел. (3852) 24-85-73;

Индустриальный район, тел. (3852) 42-65-43;

Ленинский район, тел. (3852) 40-75-20;

Октябрьский район, тел. (3852) 26-20-82;

Центральный район, тел. (3852) 63-14-65.

В том случае, если конструкция много весит и составляет угрозу для жизни, можно также обратиться в Ростехнадзор. Для этого нужно написать жалобу: ее можно составить от имени всех жильцов дома и принести по адресу: пр. Калинина, 65. В течение месяца ее рассмотрят и дадут письменный ответ. Проконсультироваться можно по тел. (3852) 77-92-25.

Вы можете подать иск о демонтаже неугодной рекламы, а также на причинение морального и материального вреда, если такой вред был и его можно доказать. Например, завял ваш любимый цветочек из-за недостатка света или из-за отпотевания стены отвалились обои. Но в этом случае нужны доказательства, что произошло это по причине установленной рекламной конструкции.

В качестве доказательств могут выступить свидетели, например, соседи. Если нарушена целостность жилища, необходимо вызвать представителей управляющей компании и составить акт осмотра. Перед подачей искового заявления напишите претензию виновнику в двух экземплярах. На вашей копии должны стоять подпись и дата, когда претензия была передана. В зависимости от ситуации у собственника конструкции есть время на рассмотрение жалобы от 10 до 30 дней. Обычно такие вещи решаются в досудебном порядке и крупные компании идут на мировую с жильцами. Но если нет, то со всеми бумагами идите в суд. Исковое заявление вы можете подать по месту своего проживания. Так как суды загружены, то с момента подачи иска до судебного разбирательства может пройти месяц.

Если на вашем доме размещена рекламная конструкция, которая в темное время суток подсвечивается лампочками, то не поленитесь и выясните, кто за это платит? Стоит ли отдельный счетчик для этого поглотителя общедомовой энергии. Может быть, именно вы оплачиваете подсветку чьей-то рекламы. Если в управляющей компании ничего вразумительного сказать не могут, нужно действовать немедленно. Прежде всего обратитесь в Барнаульскую горэлектросеть и выясните, как подключены лампочки и кто за это платит. Если и у них информации нет, попросите отключить эту рекламную конструкцию до выяснения обстоятельств. В том случае, если владелец рекламы незаконно пользовался вашим электричеством, ему грозит штраф, и, естественно, в добровольном порядке или через суд он должен возместить расходы, которые вы понесли.

Барнаульская горэлектросеть

Приемная: тел. (3852) 61-63-35. Горячая линия: тел. (3852) 35-90-00.

Все люди рождаются свободными и равными в своих правах.(Всеобщая декларация прав человека)

Дорогие читатели!

Каждый человек имеет право на защиту его моральных и материальных интересов. «Комсомольская правда» на Алтае» начинает новую акцию «Имею право!». В нашем проекте мы будем давать ответы на самые разные вопросы: кто имеет право на бесплатные лекарства, что бесплатно должны делать коммунальщики, кого не имеет права уволить начальник. Об этом и многом другом мы расскажем вам в акции «КП» «Имею право!».

Вы имеете право жить по закону!

Читайте в следующих выпусках:

- Какие права имеют ваши соседи.

- Есть ли права у должников-алиментщиков и их бывших семей.

- На что имеют права многодетные матери и матери-одиночки.