2018-07-05T07:46:27+03:00

Отмена «долевок» поднимет цены в новостройках Барнаула

А покупатели строящихся квартир из разряда «дольщиков» перейдут в займодатели
Договоры долевого участия позволяли купить квартиру на 15-25% дешевлеДоговоры долевого участия позволяли купить квартиру на 15-25% дешевлеФото: Олег УКЛАДОВ
Изменить размер текста:

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Он регулирует строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам и направлены на то, чтобы постепенно запретить им привлекать средства дольщиков. Теперь застройщик обязан открыть банковский счет по каждому решению на строительство. На него дольщики будут переводить деньги за свои будущие «квадраты». Сам застройщик увидит их только после того, как строительство объекта будет завершено. Таким образом, девелопер будет возводить дома на свои деньги.

Переживать не стоит

По мнению президента Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Марины Ракиной, такие новшества в федеральном законе не ударят по карману планирующих приобрести квадратные метры.

- Эта схема будет распространяться только на те объекты, разрешение на строительство которых получено застройщиком после 1 июля 2018 года, - говорит Ракина. – Мы предполагаем, что незначительное удорожание произойдет, но резкого скачка цен точно не будет. Тот процент, что банк возьмет за обслуживание электронных счетов, уже будет включен в стоимость будущего жилья.

Собеседница считает, что квартиры в строящихся домах из-за новых правил не поднимутся. Их удорожание возможно планово, как следствие повышения цен на стройматериалы, бензин и т.п.

Займодавцы

В свою очередь региональный директор агентства недвижимости «Жилфонд» Людмила Авдюхина сообщила, что отмена договоров долевого участия повлечет увеличение цен на новостройки.

- Из-за нововведения в законодательстве произойдет сокращение объема новых предложений на рынке. Жители Барнаула столкнутся с этим уже в ближайшие два-три года, - рассказывает эксперт. - Новые объекты будут продаваться по стоимости в среднем выше текущей. Перемены, связанные с отменой финансирования по договорам долевого участия, начнут отражаться на рынке первичного жилья уже к концу текущего года.

Авдюхина подчеркнула, что такие договора позволяли покупателям приобрести квартиру в строящемся объекте на 15-25% дешевле, чем аналогичный вариант в готовом доме.

- Строительные организации все-равно будут прибегать к предварительным договорам. К примеру, люди, желающие купить квартиру в строящемся дом по документам могут стать не дольщиками, а займодателями, - говорит собеседница. - Название изменится, а суть останется та же. Покупатели квартир на первичном рынке также продолжат вкладывать деньги в строительство своего будущего жилья.

Денежки

Почем квартиры в Барнауле?

– в Железнодорожном районе однокомнатную можно купить по цене от 900 тыс. руб., двухкомнатную – от 1 250 тыс. руб., трёхкомнатную – от 1 770 тыс. руб.;

– в Индустриальном районе однокомнатные продаются от 940 тыс. руб., двухкомнатные – от 1 337 тыс. руб., трёхкомнатные – от 1 856 тыс. руб.;

– в Ленинском районе – однокомнатные стоят от 1 099 тыс. руб., двухкомнатные – от 1 532 тыс. руб., трёхкомнатные – от 2 214 тыс. руб.;

– в Октябрьском районе – однокомнатную можно приобрести по цене от 1 020 тыс. руб., двухкомнатную – от 1 533 тыс. руб., трёхкомнатную – от 2 042 тыс. руб.;

– в Центральном районе – однокомнатные выставлены на продажу по цене от 1 090 тыс. руб., двухкомнатные – от 1 808 тыс. руб., трёхкомнатные – от 2 157 тыс. руб.

 
Читайте также