Выбирая квартиру, выбирайте дом
Но даже при таком раскладе всегда хочется сделать выбор по велению сердца, нежели холодного расчета. И какой бы выбор мы ни сделали, именно он определит, в каких условиях мы будем жить в будущие несколько десятилетий.
О том, как выбрать качественное и долговечное жилье, мы побеседовали с деканом строительно-технологического факультета АлтГТУ им. И. И. Ползунова, заведующим кафедрой строительных конструкций Иваном Викентиевичем Харламовым.
- Иван Викентиевич, прогресс не стоит на месте и строительство многоэтажного жилья тоже. Какие новинки появляются на этом рынке и что предлагается барнаульцам?
- В прошлом, откуда родом большинство многоэтажных жилых домов в нашей стране, основной строительной технологией было панельное строительство ограниченного срока службы - от 20 до 40 - 50 лет. Строили из многослойных бетонных панелей, которые зачастую не оправдывались еще на этапе изготовления (разрушался теплоизоляционный слой), а затем создавали много проблем при возведении и эксплуатации таких домов (не было и до сих пор не существует надежных технологий герметизации межпанельных швов). Эту проблему удалось решить с появлением на рынке технологии монолитного домостроения. На сегодняшний день это самое перспективное направление в многоэтажном строительстве. Вопреки сложившемуся мнению именно монолит, а не кирпич, является самым надежным с точки зрения сейсмологической опасности и долговечности. За ним следует каркасное домостроение, затем панельное, кирпич находится в конце этого списка.
Более наглядно о новых технологиях мы расскажем на следующей схеме.
Стены. Говоря о стенах, мы говорим о технологии домостроения. Наиболее распространены четыре технологии:
1. Монолитная (позволяет строить дома с квартирами улучшенной планировки, обладает повышенной сейсмо-устойчивостью);
2. Каркасная (дает самые широкие преимущества при желании совершать «революции» в перепланировке жилья, хорошие показатели по теплоизоляции и сейсмоустойчивости, из минусов - практически не распространена в Алтайском крае);
3. Панельная («бюджетная» версия жилья: умеренная стоимость обеспечивает средние показатели по надежности и комфортности «семейного гнездышка»);
4. Каменная (кирпичная) (самая «капризная» технология: качество жилья зависит от того, какого качества кирпич, раствор, насколько качественен фундамент, но в целом дает широкие возможности для планировки, внутренней отделки и перепланировки).
- К сожалению, у нас сегодня правит экономика скупых. Выбирая дешевое жилье, люди не задумываются о том, с какими проблемами им придется столкнуться в будущем, как то: ремонт фасадов, утепление жилья из-за некачественных работ на стыках плит в панельных дома, выполненные из дешевых материалов крыши - это регулярные проблемы с ее капитальным ремонтом, - резюмирует Иван Викентиевич.
