Делаем перепланировку в Барнауле

Порой так хочется перемен в жизни… Надоели перестановки мебели в квартире, но хочется кардинально поменять облик вашего жилища? Есть выход - перепланировка! Мы попробуем разобраться со всеми нюансами: что конкретно можно изменить, с кем нужно согласовать проект и какие документы для этого понадобятся. Ответить на эти вопросы нам помогла Елена Чударс, руководитель группы отдела по проектированию филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, именно через ее службу проходит процедура узаконения.

Чем отличаются виды переделок?

Для начала стоит определиться с терминами.

- Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесений в техпаспорт.

- Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей и другого оборудования.

- Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства (высота, этажность, количество комнат, площади и т. д.) и качества инженерно-технического обеспечения.

Кто делает эскизы и проекты?

Заказать проект перепланировки квартиры можно в организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов градостроительства (такое свидетельство есть и у ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю). Стоимость проекта и время работы над ним зависят от индивидуальных особенностей места перепланировки. Чтобы проконсультироваться по этому вопросу со специалистом, нужно обратиться по адресу: ул. Деповская, 7г, кабинеты 304 и 306, либо позвонить по тел. (3852) 350-550.

Что можно делать без разрешительных документов?

- Менять обои, двери, красить стены.

- Менять линолеум и укладывать паркет.

- Разобрать антресоли.

Чего делать нельзя?

- Переделывать жилую комнату в туалет или ванную (и наоборот).

- Размешать ванную или туалет непосредственно над жилыми комнатами или кухнями (за исключением двухуровневых квартир, в которых ванна, туалет или душевая могут располагаться прямо над кухней).

- Крепить раковину или унитаз непосредственно к стене, смежной с жилой комнатой, межквартирной стене и перегородкам (и даже к их продолжениям вне предела жилых комнат).

- Пристраивать отдельный балкон (при реконструкции дома возможно возведение балконов для всех жильцов).

- Затрагивать несущие стены, перекрытия, балки.

- Переносить газовое оборудование в другую часть квартиры (даже перемещение плиты на гибком шланге в пределах кухни требует согласования с газовой службой).

- Изменять оконные проемы.

- Изменять фасад и границы смежных помещений.

- Присоединять к квартире часть общедомовой площади.

Практика показывает, что все-таки большинство узаконений проходит через суд, - рассказывает Елена Чударс. - Если собраны все необходимые документы, есть положительное техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам произведенных работ, то особых сложностей не возникнет.

Специалисты отдела по проектированию филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю готовят полный пакет документов для узаконения произведенных работ на объекте недвижимости и передают в суд на рассмотрение, затем суд назначает дату заседания (обычно через месяц после подачи искового заявления), и там выносится решение.

Подсказка «КП»

Как оформить все по закону

Шаг 1: Готовим проект

Шаг 2: Обращаемся в администрацию района

Что берем с собой: - проект; - правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, купли-продажи и т.д.). От нанимателя же требуются документы, подтверждающие право проживания в данном помещении: - ордер, договор социального найма, копию лицевого счета на квартиру; - заявление о согласовании перепланировки квартиры от имени всех собственников (при их личном присутствии ил по доверенности); - согласие в письменной форме всех членов семьи на данный проект перепланировки; - письменное согласие соседей, если при этом вы «покушаетесь» еще и на общедомовую площадь; - заключение от органа по охране памятников культуры, если вы живете в доме, представляющем архитектурную или историческую ценность.

Что получаем: разрешение на перепланировку.

Шаг 3: Делаем перепланировку.

Для этого выбираем строительную организацию, имеющую свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Шаг 4: Идем в БТИ.

Что берем с собой: - разрешенный проект; - техпаспорт; - личный паспорт; - правоустанавливающие документы на квартиру.

Что получаем: - выписку из техпаспорта по проекту и по факту.

Шаг 5: Снова идем в администрацию района.

Что берем с собой: - проект; - техпаспорт с внесенными изменениями; - справку на сдачу в эксплуатацию с описанием объекта (где отражена, в частности, новая площадь).

Что получаем: - акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства (перепланировки реконструкции).

Шаг 6: Возвращаемся в БТИ

Что берем с собой: - акт приемочной комиссии.

Что получаем: - новый техпаспорт (либо вносятся соответствующие изменения в старый); - кадастровый паспорт.

Кстати

Порядок проведения узаконения перепланировок и переустройств подробно описан в Жилищном кодексе и Постановлении города Барнаула № 1442 «Об определении органов местного самоуправления, уполномоченных согласовывать переустройство и(или) перепланировку жилого помещения, принимать решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое».